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房产投资前景怎么样

房产投资前景怎么样?作为一个地产行业从业者,我会从“投资”“房产”“前途”三个角度回复您的问题。 1.投资。 1)投资是利用个人或家庭手头富余资金对产品进行购买,期望租金回报或产品…

房产投资前景怎么样

房产投资前景怎么样?作为一个地产行业从业者,我会从“投资”“房产”“前途”三个角度回复您的问题。

1.投资。

1)投资是利用个人或家庭手头富余资金对产品进行购买,期望租金回报或产品的增值/保值空间。相对于其他投资产品:股票、基金、证券等金融投资产品;黄金、白银、石油、农产品等贵金属或期货,房产投资目前的回报率还是相对较高、相对稳定,毕竟房产投资门槛及区位稀缺性较高,受市场波动,特别是下行波动有一定的周期,不像其他金融、期货等短期波动那么大;

2)目前国内房产依然是预售制,购房者筹齐首付款,条件具备(个信、限购等)的依然可以享受各银行的购房贷款支持,其他行业虽然有融资融卷配资等等,且房产贷款利率相对于其他投资产品的资金成本短期内相对较低;

2.房产

1)房产分为住宅、商铺、办公、公寓(各地对公寓的定性不同,也列入)、车位、仓储用房、厂房等等类型,每种类型的受区位地段、市场稀缺度、建造标准、产品标准、功能定位、配套设施、开发商品牌、规划指标等影响,其投资价值有很大的不同;

2) 在以上要素中,结合投资个人的资金情况,投资要素重要性顺序: 区位地段>市场稀缺度>开发商品牌>配套设施>建造标准>产品标准>功能定位等等(规划指标需综合考量,不列入顺序中),强烈建议投资前一定要客观的做好市场调研,项目和产品进行对比!

3.前途

1)房地产行业、房产投资目前已成为各主要城市地方政府财政收入的主要来源,无论是土地市场、建设行业带动效益、税收。国家和地方政府不会容许地产市场有短期重大的波动,政府可以通过城市新区建设、个人贷款利率、项目开发贷款、土地价格和供给、政府回购、政府整租等等进行调节和支持,这是其他投资产品不可比拟的政策支持;

2)房产影响50%以上的国人,影响面极大,国家调控在地产市场波动巨大时作用凸显;

3)房产市场前景和经济、人口、产业都有密切关系,就人口来说:

a)中国目前的城镇化率相对于发达国家,仍然较低,且有10~20年的增长期。

b)人口出生率,相对于发达国家,中国一方面人口基数大,一方面出生率较高。

4)城市。讲到城市,有兴趣的朋友可以网上了解下海南地产泡沫这个国内地产有名的事件,从这里可以看出区域及城市的发展、人口、经济实力、产业对地产的影响有多大!

老李借用:创越战略观察在搜狐一个文章数据来侧面的说明城市活力,下表展示的是中国主要城市、城市群(包括40多个城市)“小学生人数”的变动情况,单位为“万人”。表格的最后一栏“资金总量”,是这个城市截至2017年末的“金融机构本外币存款余额”(单位“万亿元”),展示的是城市经济的综合实力,给大家提供一个参考的背景。

房产投资前景怎么样

提示:房地产投资仍然是未来一定时期的热点,但一定要慎重选择具体的产品,买好不如买对!一定要理性的从城市(经济增长率、人口流动(净入还是净出))、区位地段等大环境到具体产品上,进行分析!但国内地产已经走过了黄金期,未来增值空间将逐步下降,但一定时期内作为家庭资产的保值还是有前途的。

房产投资和房地产开发是不一样的两种行为,房产投资是通过从开发商那里或者中介那里根据自己的判断来购入房产并屯起来待售,以期待增值而获利!房地产开发是通过一系列复杂的运作,市场调研,评估,前中后期大量相关行业协作,大量投资运营,才得以产生价值,从无到有的过程,而且会为大量的相关行业解决如资金、人力、发展的很多问题。看得出来,炒房是一种投机行为,房地产开发是一种商业行为!

其次,房产过热的原因除了城市化,人口大量迁入城市这个原因,主要原因就是炒房客了,投机行为就纯粹是一种资金运作,对社会有巨大的危害性!资金更加集中到部分人手中,但是却没有产生任何实际价值,只有泡沫!贫富差距越来越大!那些真正只是想要买房安身的家庭买不到,那些炒房客屯起来房子押宝,奇货可居不断涨价!所以国家的政策为了解决的正是炒房的问题!

房产投资前景怎么样

炒房并不是一个好的项目,1.资金投入大,如果有大量闲置资金,选一个好项目要比炒房强的多吧。2.国家会越来约严厉的打击炒房行为的。3.房子虽然还在涨价,但是不会再有神话了!

虾米新闻网小编认为:原因一:中国的整个城市化率现在差不多是50%多,56%左右,不超过60%,但如果要达到中等发达国家的水平,其城市化率至少应该是在70%-80%左右,而中国有14亿左右人口,那么还有20%左右的人口要迁移到城市里去,这将是非常大的一个数字,所以这个空间还是很巨大的,投资核心城市的房产还是很有前途的。

2.原因二:随着将来中国的高铁网络的构建和老龄化增加,特别是2020年即将到来,人口老龄化将快速增加,中国开始进入老龄化社会,未来大部分人口会从小城市或者小乡村流出,都会逐渐像今天的欧美一样凋零,其大量的人群资源会被高铁等便利的交通和高效的信息科技流吸附到大城市来,而这会导致小地方城市的资产例如房产是没有太大价值的,如果要投资,还是要购买大城市的房产,无论是住宅,公寓还是商铺也好。

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作者: xmnews

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