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19年房产走势情况,会降价还是继续涨价呢

2019年想要房价出现暴涨,这个真心不太现实,真要出现暴涨,也会坐个过山车,甚至会跌的更深。 从高层对房地产的说辞来看,已经很明确,从最初的“抑制房价过快上涨”到“抑制房价上涨”,…

19年房产走势情况,会降价还是继续涨价呢

2019年想要房价出现暴涨,这个真心不太现实,真要出现暴涨,也会坐个过山车,甚至会跌的更深。

从高层对房地产的说辞来看,已经很明确,从最初的“抑制房价过快上涨”到“抑制房价上涨”,再到三稳和房住不炒。这种表态已经非常明确了,甚至近期的政治局会议,都未提及房地产,就是维持原有政策导向不会变。所以,总得来看,房价高位震荡,大跌不允许,大涨更不现实。

如果分城市来看,一二线城市刚需购房者,你不光买的是房子,更是一种资源,资源包括教育、医疗等等,所以此时出手也无妨。

如果是三四线城市,就算是自己居住,还是建议等等,投资客就收收吧!小心砸手里。

未来3-5年,目前还真不好说,中国城市化进程还未结束,但未来几年房地产行业处于还债高峰期,行业将会呈现集中趋势是可以看得见,但至于说房价会有很大波动,可能较为困难。

房价真要大跌,两个因素要重视:

1、经济真的出现问题,就业等全部下滑;

2、地方政府不再靠卖地维持财政收入,并且国家出台房产税、空置税等措施.

从政策导向来看,“稳房价稳地价稳预期”,这已经给2019年房产走势定了基调,正常情况下,2019年房价应该是平稳过渡,大幅度下降或者大幅度上升,都不太可能。

从最近的降准情况、人民币汇率上涨、银行房贷利率下降、M2平稳上涨、上海房地产信心指数调查报告等多方面因素来看,经济在2019年应该会逐渐企稳,购房意愿逐渐恢复,预计2019年房屋成交量应该会有所上扬,但价格应该不会有太大变化。

个人感觉,对于刚需而言,尤其是1、2线城市的刚需而言,如果已经是持币待购,2019年可以考虑下手了,3、4线及以下的城市,可以再等等。从房价的历史来看,对于1、2线城市而言,最好的上车时间,是大家害怕购买的时间,一旦市场开始回温,再下手估计就更难了。

当然,我猜会有一堆人骂我炒房,或者骂我开发商仆从之类的,我想说的是,我仅仅表达个人观点,仅供参考,不作为消费及投资建议。

一切调控手段既不是为了涨房价,也不是为了降低放低,房地产最健康的姿态是缓涨。根据数据显示最近一两年国家一线城市长租公寓爆炸式增长,房价涨还是跌这个问题还的分你在哪个城市,如果你在上海、深圳、你觉得可能下降吗?一般历史的趋势就是大涨小跌,三四线城市有大概率房价不是下跌,但是也不会上涨,大概率的事情就是对待老业主一个价格,新客户有一个价格,毕竟房价也不是开发商想跌就跌的。而且今年值得庆幸的是货币政策会比较款宽松。

房子能不能暴涨,这得看社会还有多少元气。

还有政府对未来还有无信心!

假如有点底气的话,房价应该滚回14年之前,才能稍微挽回倒闭潮!

有很多骗子会说跌了社会会崩溃之类的鬼话,

日本不跌能够凤凰涅槃?

委内瑞拉印钞能够维稳?

无论如何,社会元气(也就是底层消费能力)崩溃之后,房价是最难涨的动的!

今天我们小区有降价20%急出的了,坐标一线市中心!

大家别被房托忽悠,静下心来,等半年看看!

倒闭潮和失业潮下高位接盘,明年失业断供怎么办?

房地产不只是把普通民众抢劫精光,而且还把整个社会都掏空了。伙同不需要顾及五年任后的地方政府,只要任内捞够本就行的模式,历史有史以来掠夺剥削最为严重,而且毫无制约!

这是一切的社会败坏的根源,而且毒瘤之巨,已经远超身体的负荷,最终毒瘤地产会和随着整个社会膏肓而一起毁灭。

只有立刻放弃房地产才有唯一活路!

毫无疑问,现在是极其危险的!整个社会消费和生产能力已经被房价严重挤压,导致美国贸易战轻易就能造成重大的打击!

断供潮失业潮违约潮全部实锤!

各种经济的底层数据更是令人不寒而栗!

房价远超过欧美日总和!房价除了硬着陆,没有其他方法是合适的!

幻想软着陆的,只能是继续不停滥发,但是只要在再滥发半年,就再也回天无力!这当口还在喝人血的中介房托号,不要再做误国奸人了!

但是最近各种自媒体丑态毕现,和垂死挣扎的毒瘤楼市一样!开发商雇人砸售楼处!雇佣自媒体吹嘘还要暴涨,永远横盘之类的鬼话!人为制造成本紧张(物料成本在房价占比微乎其微,倒是大头的地价已经暴跌),套路演戏不断出新番!

国内薪水只有日本的25%甚至更低,房价是日本的4-5倍,而且日本全算室内面积+精装+永久产权。

代表社会消费能力的包装纸用量已经极其惨淡!

2018年纸价寒气逼人。截止目前,今年的废纸价格从接近4000元/吨高位跌去了三分之一,瓦楞纸也出现了旺季多次降价的反常现象。“金九银十”惨变“黑九灰十”,后续到底是涨是跌?懵逼行情充满诡异!

总之,19年房价即不会大涨也不会大跌,将总体保持平稳,各区域经济发展不同,房价有跌有涨的现象会继续存在,但涨跌都是应缓慢的。

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作者: xmnews

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